• Meie teenused
  • Firmast
  • Meediakajastus
  • Tehtud tööd
  • Minu CV
  • Võiduka lõpuga lugu
Eesti keeles
Vene keel
Inglise keel




Säästunipp ! 55 000 eurot aastaga ?

19.jaanuar 2019  Eesti vanim kinnisvarakonsultant Marek Kerna    marek@mull.ee

Pideva hinnatõusu valguses on säästlik mõtteviis ja optimeerimine teema, mis peaks meid kõiki ühel või teisel viisil kõnetama. Onju oma tulevikule mõtlemine tänapäeva ühiskonnas  täiesti normaalne tegevus  ja pealtnäha tundub , et paljud oskavad ja ka teavad, kuidas oma teenitud rahaga ümber käia. Eestlaste arveldusarvetele hoiustatud miljardid justkui kinnitavad  seda teadmist.

Kui need miljardid mõtteliselt laiali jagada, tuleb igale tööealise elaniku hingele ca 12 000 eurot. Lisaks on iga keskmise keskealise eestimaalase pensionifondi kogunenud ca 12 000 eurot. Eesti taasiseseisvumisest alates on teoreetiliselt 28 aastaga  meile kõrvale pandud keskmiselt 24 000 eurot , statistliselt teeb see 72 eurot iga kuu. Samas pankade analüütikud soovitavad, et tagada tulevikus elamisväärne pension , tuleks lisaks makstavale pensionifondile iga teenitud 1000 eurose palgaühiku juures säästudeks kõrvale panna  vähemalt 200 eurot kuus.

Kui paljud on seda valmis tegema on iseküsimus, kuid on ka alternatiivseid lahendusi, kus harjumuspärane elukvaliteet ei pea langema.

Näide elust endast…..

Aasta tagasi üks Viimsis elav perekond vajas nõuannet, kuidas paremini korraldada oma kinnisvaraasju. Selgituseks niipalju, et probleemiks ei olnud niivõrd perekonna sissetulekute pool, kui tohutul hulgal aeg ja energia, mis kulusid nende Viimsi eramust väljasõites, kasvõi selleks, et tööpäevadel ummikutes seistes jõuda kesklinna tööle. See pealtnäha ebaoluline logistiline probleem tõukaski  peret mõttele leidmaks mõni teine ja optimaalsem lahendus.

Kuna lähim bussipeatus oli 1,5 km kaugusel, oli peres 2 autot.  Ka tööpäev ise pikenes iga päev 2 pereliikme sihtpunkti ja tagasi jõudmiseks kokku 4 tundi .

Potentsiaalset kulu nähti järgmises:

2 autot kogumaksumusega 25 000 eurot, millele lisandus bensiini, hoolduste ja kindlustusega 305 eurot kuus.

 4 tundi päevas ummikutes seismine s.o. saamata jäänud töötasu ca 10 eurot tund, mis teeb 880 eurot ajakulu kuus.

Kuigi majas elamisel on oma eelised, oldi valmis ajakulu (mis oli hetkel kõige määravam argument) kokkuhoiu nimel kesklinna kolima. Pealegi müüdava maja võis asendada tulevikus näiteks mõne suvekoduga. Enamiku  pimedast ja külmast ajast nagunii veedame nelja seina vahel.

Arvutused näitasid, et  maja müügist saadavate vahenditega oli võimalik osta koguni 2 korterit. Üks 3 toaline elamiseks ja teine 2 toaline investeeringuks.

2018 aasta veebruaris saigi maja müüdud ja soetatud 2 kesklinna korterit, millest 2 toaline üüriti välja 3 aastaks 500 euroga kuus.  

Kaardistamise kokkuvõtte aasta hiljem:

1 auto kulu 150 eurot kuus, kokkuhoid  koos vabanenud vahenditega 11 860 eurot aasta peale.

1 tund keskmiselt transpordile päevas, kokkuhoid 7920 eurot aastas

Üüritulu   6 600 eurot aastas

Investeeringuna mõeldud korteri liikviidsuse tõus 29 000 eurot aastas ( soetatud 1600 EUR/m2  Maaameti jaanuar 2019 andmetel kesklinna korteri keskmine müügihind 2270 EUR/m2)

Optimeerimise võit kokku aastas 55 380 eurot

 Käesolev kirjutis ei pretendeeri ainuõigele lahendusele, vaid on üks paljudest võimalustest, kuidas optimeerida  oma kinnisvaraportfelli nii, et igapäeva elukvaliteet ei langeks.

P.S.  3 liikmelise perekonna elamisena kasutatava 3-toalise korteri väärtuse muutust ei ole toodud sisse , kuigi ka seal võiks arvestada ca 20 000 eurose lisandväärtusega.

2021 aasta II kvartalis maksis uus 2 toaline korter Tallinnas keskmiselt ☝ 3020 eur/m2

 

  • Meediakajastus
  • /
  • Säästunipp ! 55 000 eurot aastaga ?
Grand Kinnisvara OÜ   Helista meile telefonil +372 56 999 145  või kirjuta  info@gk.ee
  • Eesti keeles
  • Vene keel
  • Inglise keel
  • Meie teenused
  • Firmast
  • Meediakajastus
    • Üüriturg susiseb kahtlaselt - 08. veebruar 2018 Äripäev
    • Rootsi häda vastu vaktsineeritud - 29.oktoober 2017 Äripäev
    • Kolakas tuleb - 08.august 2017 Äripäev
    • Eestlaste kinnisvarausu põhjus paljastatud - 14.04.2018 Äripäev
    • Säästunipp ! 55 000 eurot aastaga ?
    • Riigivara haldamine erafirmadesse - 28.10.2016 Äripäev
    • Kinnisvara on surnud ! Elagu kinnisvara ! - 20.10.2011 Adaur.ee
    • Mullid ja mullikesed Eesti kinnisvaraturul - 28.04.2011 Adaur.ee
    • Marek Kerna - Üüriturg meenutab kirbuturgu - 14.12.2010 Äripäev
    • ELAMISPINNAD Lasnamäe tüüpkorter annab aimu eluasemeturu suunast - 29.06.2009 Äripäev
    • Kadriorg kajastab kinnisvaraturgu nagu Ferrari autoturgu - 23.09.2009 Äripäev
    • ÄP meenutab: BIGi omanikud alustasid 18 aastat tagasi - 02.10.2010 Äripäev
    • Kopli liinide müügiks vaja infra arengu garantiid - 31.08.2010 Äripäev
    • Minikorterid - tänan, ei - 11.05.2018 Kinnisvarakonsultant Marek Kerna
    • Eesti rikkaim vald on tühjaks jooksmas - 15.06.2018 Marek Kerna
    • P E R S O O N - Marek Kerna soovitab maakleritel hakata ausaks - Oktoober 2008 Äripäev
    • Üüriturg astub alles lapsekingades - 03.04.2007 Äripäev
    • Marek Kerna: Kinnisvara algühikuks on küla. - 09. märts 2010 Adaur.ee
    • Grand Kinnisvara: hinnatõus tuleb 2012 - 19.02.2010 Äripäev
    • Tartu Piima pankrotihaldur loobus haginõudest 12.06.1998 Äripäev
    • Kerna tähelend - 27.09.1996 Eesti Ekspress
    • Paljassaare uue tsiviilsadama saatus lahtine - 15.10.1995 Äripäev
    • Hiinalinna tuleb kortermaja Virumaalt - 22.10.2004 Postimees
  • Tehtud tööd
  • Minu CV
  • Võiduka lõpuga lugu
  • Eesti keeles
  • Vene keel
  • Inglise keel