12. veebruar 2007 Äripäev
Omafinantseering koha
nägu
Siim Sultson
Eluasemelaenu
taotlemisel pangast tuleb arvestada peale uue eluaseme vanuse ja seisukorra ka
selle asukohaga. Mingit vahet pole omafinantseeringu nõudes sõltuvalt objekti asukohast.
Anneli Rõuk
ASi Sampo Panga kommunikatsioonijuht
Eluasemelaenu summa
aluseks on tavaliselt panga poolt aktsepteeritud kinnisvarafirma hindamisakt,
mis toob välja tagatiseks pakutud kinnisvara turuväärtuse. Üldjuhul on madalaim
omafinantseeringunõue vaid mõne aasta vanuste eluasemete puhul. Nõue hakkab
kasvama koos tagatiseks oleva eluaseme vanusega, aga ka vastavalt
sellesisukorra viletsuse suurusele. Teisisõnu väheneb pankade laenuraha
väljaandmise soov võrdeliselt tagatiseks oleva objekti vanuse kasvu ja
seisukorra halvenemisega.
Kõrvuti eluaseme vanuse ja
seisukorraga vormib turuväärtuse ka selle asukoht.
20% oli 2006.
aastal Lasnamäe tüüpkorteri omafinantseering.
"Eluaseme asukoht
mõjutab mingil määral laenusumma suurust ja objektidel, mille turuväärtus on
madalam, on seetõttu kõrgem omafinantseeringu nõue," selgitab Parex Panga turundusosakonna juhataja Sirli
Välja. Kuigi praeguse seisuga omab pank kontorit vaid Tallinnas ja
finantseeritavad eluasemed asuvad peamiselt Tallinnas ning selle lähiümbruses,
on Välja kinnitusel laenu omafinantseeringu suuruse sõltuvus piirkonnast
täheldatav. Ilma lisatagatiseta on hüpoteeklaenu korral omafinantseerimise nõue
40%. Kuid näiteks veel aasta tagasi kinnisvara aktiivsuse poolest ülikuumal
Lasnamäel võis tüüpkorteri omafinantseering olla lausa 20%. Nüüd aga
kinnisvaraturu rahunedes on see täiesti ebatõenäoline.
"Mingit vahet
pole omafinantseeringu nõudes sõltuvalt objekti asukohast," kinnitab ASi
Sampo Panga kommunikatsioonijuht Anneli Rõuk pangas kehtivaid ühtseid nõudeid.
Tema selgitusel oleneb omafinantseeringu suurus objekti vanusest.
"Tagatise
aktsepteerimisväärtus sõltub peamiselt tagatise vanusest," möönab
erinevalt Sampo Panga eitusest SEB Eesti Ühispanga eralaenude juht Triin Messimas. Tema kinnitusel võib madalaima
omafinantseeringuga laenu saada Tallinna, Tartu ja Pärnu kesklinnas asuvate
objektide puhul.
Samuti tõdeb
Hansapanga meediasuhete juht Kristiina Tamberg, et
panga spetsialistid vaatavad kindlasti ka omalt poolt üle, kas hindamisaktis
toodud hind on antud piirkonnas reaalne.
Kui Parex Pank lubab laenu omafinantseerimist uue eluaseme
puhul vähemalt 40%, siis SEB Eesti Ühispank koguni 10%. Vaid lisatagatiseks
toodava kinnisvaraga on see protsent võimalik kõigis pankades viia nullini.
Marek Kerna
Grand Kinnisvarabüroo tegevjuht ja juhatuse liige
Kinnisvara hinna
tekkimise kriteeriumiks on asukoht, asukoht ja veel kord asukoht. Pole ju
saladus, et 60% rahast liigub Tallinnas. Miljööväärtuslik kesklinn on piiratud
ehitusressursiga. Sisuliselt toimub sama ju provintsis. Erinev on vaid maa
hind, sest ehitusehinnad on igal pool samad. Kui paigutada kaks ühesugust maja,
üks Meriväljale ja teine näiteks Võrru, võib oletada, kui suur on hinnavahe.
Uutele projektidele antakse ikka väga skeptiliselt laenu.