Kerna: Kinnisvaraturul on jäme ots pankade käes
25.06.2009 15:21
Grand Kinnisvara tegevjuht Marek Kerna sõnul sõltub kinnisvaraturul
toimuv pankade otsustest: kas laojääk paisatakse turule või paigutatakse
fondidesse paremaid aegu ootama.
„Eesti
Pank prognoosib, et aasta lõpuks on viivislaenude osakaal kasvanud 5,5
protsendilt 9 protsendini. Lätis on viivisvõlgasid 24% ja mul tekib küsimus, et
mille poolest on Eesti Lätist parem. Laias laastus on ju tegemist Baltikumi
turuga,“ rääkis Kerna. „Ajakirjandusest käis läbi, et Swedbank paneb iga päev
müüki ühe korteri ja ma arvan, et see arv kasvab, sest iga päev saab mõnel
laenuvõtjal 60 päeva täis ja laen muutub hapuks,“ lisas ta.
Kerna
hinnangul sõltub kinnisvaraturu aktiivsus ja hinnad vaid pankadest. „Turu käitumine
sõltub pankadest ja keegi tegelikult ei tea, mis on raha hind ning mis on vara
väärtus. Näiteks pakutakse miljoni krooniga korterit, aga ost võib toimuda kas
200 000, 300 000 või hoopis 600 000 krooniga,“ märkis Kerna, kes on veendunud,
et pankadel on plaan B juba välja mõeldud.
„Sügisel
tulevad uued kommunaalmaksed, laenud on seotud euroga, palgad vähenevad… Mingid
otsused tuleb ju vastu võtta ja see otsustamise aeg on sügisel. Arvestades aga
seda, et otsuseid tehakse viimasel ajal kiiresti, võib see juhtuda ka juulis,
just puhkuste ajal. Kui pangad paiskavad laojäägi müüki, võib tulla sotsiaalne
katastroof,“ sõnas Kerna kurjakuulutavalt.
See, et võlglasi üha juurde tekib, on hädasignaaliks ka arendajatele, kes on
alustanud totaalset tühjendusmüüki. „Praegu käib paanikamüük, sest keegi ei
tea, mis sügisel ees ootab. Kinnisvara müüakse alla omahinna, et vähegi raha
koju tuua, sest kõigil on ju kohustused,“ nentis Kerna.
Grand
Kinnisvara juhi sõnul on neilgi olnud vaja teha raskeid otsuseid nagu kõigil
selles valdkonnas tegutsejatel. „Keegi ei võida seda lahingut, küsimus on vaid
selles, kes kui väheste kaotustega sellest välja tuleb. Aga igale mõõnale
järgneb tõus ja meie valmistume selleks,“ lisas Kerna optimistlikumalt.
Tea Taruste