Kinnisvaraturg: „Talvesõda“ Eesti moodi
24.04.2009 14:50
Kinnisvara
omanikud on pidanud tarbijaga eduka lahingu mida võiks nimetada „Talvesõjaks“,
ehk siis vastu pidanud kommunaalkulude ja muude kulude survele, kirjutab Grand
Kinnisvara tegevjuht Marek Kerna.
Tegu on lootusega,
et kevadel optimism ostjates kasvab ja hinnad jällegi stabiliseeruvad ja turg
hakkab toimima - kuid võta näpust.
Nagu sõjas ikka,
loevad argumendid. Müüjad andsid mõista, et neil on vara, mida nad „võib-olla“
tahaks müüa. Ostjad aga võtsid need argumendid teadmiseks ja jäid äraootavale
seisukohale stiilis: küll vastane ise jookseb verest tühjaks.
Ühelt poolt sõid müüjate
argumente tõusvad kommunaalkulud ja püsilaenumaksed, teiselt poolt aga ostjad piirasid tarbimist ja kogusid kapitali,
et teha veelgi agressiivsemaid pakkumisi.
Käib mäng närvidele: ühelt poolt võetud jooksvad kohustused ja teiselt poolt
vaikselt, kuid pidevalt kogutud vaba kapital.
Peale kaklust
rusikatega ei vehelda, kuid on aeg teha järeldusi, kes on turul võitjad ja kes
on kaotajad?
Argumentide ja
faktide osakaal kallutab „Talvesõja“ võitjaks kuulutada ostjad, sest hinnad
kukuvad endiselt ja statistika näitab, et lühiajaliste hoiuste mahud kasvavad.
Tarbija ehk ostja on
endiselt võtnud sisse kaevikusõja põhimõtte ja ootab.
Kas tuleb ka
„Jätkusõda“ näitab lähiaeg.