26. veebruar 2007 Äripäev

Üks küsimus

Millised on äripinna ankurüürnikul eelised võrreldes teiste üürnikega?

Marek Kerna
Grand Kinnisvarabüroo tegevjuht ja juhatuse liige

Kuna ankurüürnikud ikkagi hõlmavad olulise osa üüripindadest, siis nende lepingud on pikemad ja hinnad üürnikule soodsamad. Samas ka üldjuhul on üürihinnad suhteliselt fikseeritud ja nende hindade kergitamise võimalus üüriperioodi jooksul ei ole tegelikult ikkagi märkimisväärne.Teiselt poolt aga tehakse need vahed tasa väikeste üürnike arvel, kellega sõlmitud lepingud on jäigemad ja üürisummad tihtipeale oluliselt kõrgemad kui ankurüürnikul.

Einar Vellend
Uus Maa Kinnisvarabüroo Äripindade maakler

Ankurüürniku soovidega arvestatakse viimasel ajal juba enne ehituse alustamist. Ankurüürniku puhul kaasneb suurema pinna üürimisel tihtipeale ka soodsam üüritase või tehakse muid soodustusi, mis tavaüürniku puhul ei rakendu. Näiteks on ankurüürnikul kergem saada kokkuleppele hoonele paigaldatava reklaamsildi või muu reklaamiga seonduva osas. Lisaks küsitakse kavandatavate muudatuste osas ärihoone puhul ka ankurüürniku arvamust. Samuti on võimalik vastu tulla üürilepingu tingimuste osas. Ankurüürniku staatus sõltub kindlasti ka hoone mahust ja ajast, millal üürnik konkreetse projektiga liitub. Seega eeliste saamine võib olla väga varieeruv.