Agressiivsed pakkumised kiirendavad agoonia lõppu
26.03.2009 12:20
Grand
Kinnisvara tegevjuht Marek Kerna arvates aitavad kinnisvaraturu tervenemisele
kaasa agressiivsed pakkumised.
Marek Kerna,
Grand Kinnisvara tegevjuht:
Üha enam kuuleme nn
šaakalitest, kes viskuvad hääbuvate, s.t täitevmenetluse staadiumis olevate
ettevõtete ja kinnisvara kallale. Nende tegutsemist jälgides võiks arvata, et
turul põhi juba paistab, aga see ei pruugi siiski nii veel olla.
Kinnisvara vallas võidavad need,
kes põhja ära tabavad, ent see on pigem õnneasi kui loogiline tegutsemine. Investorid on äraootaval
seisukohal ja vihjavad, et on kõikidele pakkumistele avatud. Nii aga jäämegi
seda põhja tunnetama.
On olemas palju
efektiivsem moodus põhja kättesaamiseks. Esiteks, tuleb pidevalt anda signaale,
et olen investor ja mul on vabu vahendeid; teiseks tuleb teha aktiivselt tööd
ja „diagnoosida“ järgmisi objekte. Selleks tuleb tajuda turgu ja teha
agressiivseid pakkumisi, nii tuleb ka põhi kiiremini ja üldine agoonia saab terveks
ravitud.
Aga mida tasuks siis
investeerimisel silmas pidada? Kõige minevam kaup on kindlate kassavoogudega
äri- ja kaubanduspinnad. Poolikute arenduste puhul võib ju hind olla soodne,
ent tulevikus tuleb võib-olla arvestada garantiitöödega. Arvata on, et enne kui
päris põhi kätte jõuab, lähevad hinda heas asukohas asuvad maad, mis on kaetud
ehituseks vajaliku dokumentatsiooniga ehk siis detailplaneeringute ja
ehituslubadega.
Tea Taruste