Siim Sultson
Siim.Sultson@aripaev.ee
06.11.2008
Kinnisvarasektor
jätkab endiselt säravat tähelendu, aga näoga allapoole: üle sektorite kiirgav
langus süvendab klientide usaldamatust ja paneb firmad proovile.
Kui suvel ei tulnud
taevamannana oodatud elamuturu elavnemist ja suvitusturg jäi suisa kängu, siis
nüüd on need täiesti koomas. Tagajärjena panustati enam üüriturule, kus tekib
nüüd küllastumine, hinnad langevad ja kängub lõpuks seegi. Elamute üürimine ja
ost-müük kaotavad enamiku oma senisest dünaamilisusest. Oluliseks saavad
hoidmine, väärtustamine, kaalutletud tehing.
Büroode ja äripindade
turg langeb samuti. Kevadsuvine eliitbüroopindade edukus tuhmub. Büroode
vakants isegi pealinna keskuses ulatub 20 protsendini ja siit edasi algavad
majaomanikel raskused kommunaalmaksude ja laenudega. Äärelinnade bürood on
pooltühjad. Ilmselgelt on neid liiga palju ehitatud. Peale Ülemiste City, mis
vaevleb olematu ühistranspordi ja keskusest isoleerituse käes, on omadega hädas
isegi suisa kesklinnas asuv Rotermanni keskus. See on
juba tõsine märk.
Lume sulades ei löö
kaugeltki kõik firmad enam õitsele.
Kinnisvarafirmad
astuvad talvele ja tulevale aastale vastu raske südamega - lume sulades ei löö
kaugeltki kõik firmad enam õitsele, osa on lahkunud toonela maile. Ilmselgelt
liiga paljude tegutsejate hulgas käib ringi vikatimees majanduslangus, kel
vikatiks käes umbusk, mis teritatud ebaaususe ja tulemuspalgaga.
Grand Kinnisvara juht
Marek Kerna viitab kinnisvaravahendajate puhul
iseloomulikuks kujunenud negatiivsele muljele, mis annab langusele hoogu
juurde. Lisaks laieneb selline suhtumine ka pankuritele, ehitajatele ja muudele
selle valdkonnaga seotud töötajatele.
Põhjuseks on ilmselt
rämps kinnisvaraturul. "Ma ei hakka parem ütlema, kuidas kinnisvarainimesi
nüüd juba nimetatakse," jäi ta oktoobris soliidselt tagasihoidlikuks.
Üha kiireneva languse
põhjusteks pidas Kerna ülekruvitud hindu, n-ö
pappmaju, ebakvaliteetset tööd. Seda sünnitas omakorda maaklerite ja
pangandustöötajate ning muudegi kinnisvarainimeste ahnuse taga laiuv tulemustasu,
mis ähmastas töötaja reaalsustaju ja ta käituski nii, et tulgu pärast teda või
veeuputus...
Tulemuseks on Machiavelli- laadis lähenemine - eesmärk pühendab abinõu.
Seda soodustab nii üldine mentaliteet kui ka vaid tulemusele orienteeritud
majandusmudel, kus kordub käive, käive, käive…
Novembri alguspäevil
lehtedesse ilmunud sõnum BREC Kinnisvara ühinemisplaanide luhtumisest ja oma
võlgadega üksinda jäämisest lõhnas surmaotsuse järele. Ühelt poolt tõdesid
erialainimesed, et tõtt-öelda ei soovi keegi kinnisvarafirmadest olukorras, kus
endalgi kasum enamasti tilluke, liituda võlgades siplejaga. See oleks ju kui
silmusesse minek. Teisalt peetakse veel optimistlikku nägu tehes BREC
Kinnisvara juhtumit erandiks. Jumal hoidku - see ei ole ju kinnisvarafirmade
pankrotilaine algus. Samas võib 1Partner Kinnisvara juhi Martin Vahteri sõnul igale kümnendale kolmesajast registreeritud
kinnisvaraettevõttest tulevaks kevadeks kriipsu peale tõmmata.
Kerna tõdemusel
murtakse ilmselt saabuval talvel, mis võib pealegi ka külm tulla, senise
kinnisvaravaldkonna selgroog ära. Seda peaks hakkama muu Euroopa laadis
asendama usaldusel põhinev kvaliteetne kinnisvaraturg, kus senise maakleri
asemel on jäme ots kogemustega konsultandi käes.